Menorca
BM36798
3 bedroom Apartment in Sol Del Este - BM92502
1,750,000€
Apartment
Region: Menorca
Area: Sol Del Este
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2
Features
terrace
furnished
In an exceptional location overlooking the beautiful Cala Pedrera in Sol del Este, this unique three-storey property offers the rare opportunity to combine a business and a home in the same building.
With a privileged position directly facing the sea, it represents an ideal investment for those seeking to establish themselves in one of the most exclusive coastal settings of Menorca.
The ground floor features a commercial space with direct access from the street, perfect for an independent activity or as support for the main business.
The first floor is dedicated to restaurant use, offering approximately 101 m² laid out in a practical and functional way.
It includes a spacious dining area with furniture, two bars, a fully equipped professional kitchen, storage rooms, bathrooms for customers and a staff bathroom, as well as a wood-fired oven and grill.
From this floor, there is access to a generous terrace with pergolas and wonderful views over the cove, a perfect setting for creating a distinctive Mediterranean dining experience.
A private staircase leads to the second floor, where the 98 m² residence is located.
It offers a bright living-dining area, two double bedrooms with built-in wardrobes—one of them en suite—and an additional single bedroom.
The home includes central heating (gasoil) and air conditioning, and enjoys direct access to a magnificent 59 m² terrace overlooking the sea, ideal for relaxing or enjoying outdoor dinners.
Two porches facing the street complete this level.
Built on a 256 m² plot, the property already has a horizontal division separating the restaurant and the residence from the ground-floor commercial space, each with their corresponding activity licences.
Although the interior requires updating, the potential is extraordinary: no new restaurant licences are being granted in this area, making this a rare opportunity to open or relaunch a business on the seafront without direct competition.
Available for purchase, rental, or rent-to-own—either as a whole or separated—this is an outstanding opportunity for those wishing to invest or start a business in one of the most special locations on Menorca's eastern coastline.
In einer wirklich außergewöhnlichen Lage, direkt über der wunderschönen Cala Pedrera in Sol del Este, befindet sich diese einzigartige dreistöckige Immobilie, die Geschäftsraum und Wohnbereich in einem einzigen Gebäude vereint.
Mit einer privilegierten Position direkt am Meer ist dies eine ideale Investitionsmöglichkeit in einem der exklusivsten Küstengebiete Menorcas.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Geschäftslokal mit direktem Zugang von der Straße – ideal für eine unabhängige Tätigkeit oder als Ergänzung zum Hauptgeschäft.
Im ersten Stock befindet sich der für die Gastronomie vorgesehene Bereich mit ca.
101 m², funktional und praktisch aufgeteilt.
Er umfasst einen großen Speisesaal mit Mobiliar, zwei Bars, eine vollständig ausgestattete Profiküche, verschiedene Lagerräume, Kunden-WCs und ein Personal-WC sowie einen Holzofen und Grill.
Von diesem Stockwerk gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit Pergolen und herrlichem Blick auf die Bucht – ein perfekter Ort, um ein einzigartiges gastronomisches Konzept direkt am Meer zu schaffen.
Über eine private Treppe erreicht man die zweite Etage, wo sich die 98 m² große Wohnung befindet.
Sie bietet ein helles Wohn-Esszimmer, zwei Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken —eines davon en suite— sowie ein Einzelzimmer.
Die Wohnung ist mit Zentralheizung (Öl) und Klimaanlage ausgestattet und verfügt über Zugang zu einer beeindruckenden 59 m² großen Terrasse mit direktem Meerblick, ideal zum Entspannen oder für Abendessen im Freien.
Zwei straßenseitige Veranden runden das Angebot ab.
Das Gebäude steht auf einem 256 m² großen Grundstück und verfügt bereits über eine horizontale Teilung, die den Restaurant-Wohnbereich vom Geschäftslokal im Erdgeschoss trennt, jeweils mit eigenen gewerblichen Lizenzen.
Obwohl eine Innenrenovierung erforderlich ist, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial: In dieser Gegend werden keine neuen Restaurantlizenzen vergeben, was diese Gelegenheit zu einer seltenen Möglichkeit macht, ein Konzept direkt am Meer und ohne direkte Konkurrenz zu betreiben.
Die Immobilie kann gekauft, gemietet oder im Mietkauf erworben werden —als Gesamtobjekt oder getrennt— und ist eine herausragende Gelegenheit für alle, die ein Geschäft oder eine Investition in einer der besonderen Lagen an der Ostküste Menorcas suchen.
En una ubicación realmente excepcional, frente a la encantadora Cala Pedrera en Sol del Este, se encuentra esta propiedad singular que combina negocio y vivienda en un mismo edificio.
Con tres plantas y un abanico de posibilidades único, es una oportunidad ideal para quienes buscan invertir en un enclave exclusivo junto al mar.
La planta baja ofrece un local comercial con acceso directo desde la calle, perfecto para desarrollar una actividad independiente o como apoyo al negocio principal.
En la primera planta se sitúa un espacio destinado a restauración, con aproximadamente 101 m² distribuidos de forma funcional.
Dispone de una amplia sala con mobiliario, dos barras, cocina profesional completamente equipada, distintas zonas de almacenamiento, baños para clientes y un baño para personal, además de horno de leña y asadero.
Desde esta planta se accede a una generosa terraza con pérgolas y vistas privilegiadas a la cala, un entorno perfecto para crear un ambiente gastronómico único.
A través de una escalera privada se llega a la vivienda ubicada en la segunda planta.
Con 98 m², ofrece un salón-comedor con mucha luz natural, dos dormitorios dobles con armarios empotrados —uno de ellos en suite— y un dormitorio individual.
La vivienda cuenta con calefacción central de gasoil y aire acondicionado, y disfruta, además, de salida a una magnífica terraza de 59 m² que se abre directamente al mar, creando un rincón perfecto para relajarse o disfrutar de veladas al aire libre.
También dispone de dos porches orientados hacia la calle.
La propiedad, construida sobre una parcela de 256 m², se encuentra preparada con una división horizontal ya realizada, separando el uso del restaurante y la vivienda del local comercial, cada uno con sus licencias correspondientes.
Aunque requiere una actualización interior, ofrece un potencial extraordinario: en esta zona no se conceden nuevas licencias de restauración, lo que convierte esta oferta en una oportunidad irrepetible para abrir o relanzar un negocio en primera línea de mar sin competencia directa.
Con opción de compra, alquiler o alquiler con derecho a compra —tanto del conjunto como de las partes por separado— esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes desean emprender o invertir en una de las ubicaciones más especiales del litoral este de Menorca.
