Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Binibeca Vell bietet weit mehr als nur Attraktivität – es eröffnet eine hervorragende Gelegenheit in einer der begehrtesten und renommiertesten Küstenurbanisationen Menorcas.

Die privilegierte Lage eignet sich ideal zum Urlauben, Entspannen und Genießen des einzigartigen mediterranen Lebensstils, nur wenige Minuten von einigen der schönsten Buchten und Strände der Insel entfernt.

Das Grundstück befindet sich im oberen Bereich der Urbanisation, genauer gesagt in der exklusiven Wohngegend Binibeca Hills, die besonders für ihre Ruhe, Privatsphäre und freien Ausblicke geschätzt wird.

Von einer zukünftigen oberen Etage aus ließen sich Meerblicke genießen, die je nach architektonischem Konzept und technischer Planung der Immobilie noch weiter optimiert werden könnten.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihr hervorragendes Bebauungspotenzial.

Das Gebiet verfügt über sämtliche erforderlichen städtebaulichen Anschlüsse — Strom, Wasser und Kanalisation —, sodass vorbehaltlich möglicher Änderungen der geltenden Bauvorschriften und nach Einreichung des entsprechenden technischen Projekts eine Baugenehmigung problemlos erlangt werden kann.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche von ca.

3.000 m² besteht zudem die Möglichkeit einer Parzellierung für den Bau von bis zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern.

Damit eignet sich das Grundstück sowohl für die private Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage oder Bauträgerprojekt.

Die derzeit geltenden städtebaulichen Parameter, vorbehaltlich möglicher Änderungen und technischer Auslegungen, lauten wie folgt: Bebaubarkeit: 25 %.

Zulässige Höhe: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss (maximale Gebäudehöhe 7 Meter).

Grenzabstände: 3 Meter zum Nachbargrundstück (4 Meter bei Gemeinschaftsbauten).

HINWEIS: Die Übertragung unterliegt einer Mehrwertsteuer von 21 % zuzüglich der entsprechenden Notar- und Registerkosten.

Más que interesante es la oportunidad que ofrece este magnífico solar edificable en Binibeca Vell, una de las urbanizaciones costeras más demandadas y admiradas de Menorca, enclave privilegiado para vacacionar, descansar y disfrutar del incomparable entorno del Mediterráneo, con algunas de las mejores calas y playas de la isla a escasos minutos.

La parcela se sitúa en la parte alta de la urbanización, concretamente en la exclusiva zona residencial de Binibeca Hills, una ubicación especialmente apreciada por su tranquilidad, privacidad y vistas abiertas.

Desde una futura primera planta se podrían obtener vistas al mar, con posibilidades de potenciarlas según el diseño arquitectónico y el planteamiento técnico de la vivienda a construir.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su excelente potencial de construcción.

La zona dispone de todos los servicios urbanísticos necesarios —suministro eléctrico, agua y alcantarillado—, lo que permite, salvo modificaciones en la normativa vigente y previa presentación del correspondiente proyecto técnico, la obtención de licencia para construir sin inconvenientes.

Además, gracias a la generosa superficie de la parcela, de aproximadamente 3.000 m², existe la posibilidad de segregación para el desarrollo de hasta dos viviendas unifamiliares, convirtiéndola en una excelente oportunidad tanto para uso particular como para inversión patrimonial o promoción residencial.

Los parámetros urbanísticos actualmente vigentes, sujetos a posibles modificaciones e interpretaciones técnicas, son los siguientes: Edificabilidad: 25%.

Altura permitida: PB + 1 planta (altura reguladora máxima de 7 metros).

Retranqueos: 3 metros a vecino (4 metros en caso de condominio).

NOTA: La transmisión está sujeta al 21% de IVA, además de los correspondientes gastos de notaría y registro.